萬科：2013年來凈利潤首下滑 期中考沒考好 與恒大有接觸未有實質合作

中華網財經8月30日訊 萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科A”，000002.SZ）披露2021年中期業績稱，上半年，公司實現營業收入1,671.1億元，同比增長14.2%；毛利383.36億元；毛利率22.94%，同比下降8.87個百分點；凈利潤161.74億元，同比減少13.18個百分點；凈利率9.68%，同比下降3.05個百分點；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面攤薄的凈資產收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個百分點。

8月30日，萬科企業股份有限公司召開中期網上業績會，董事、總裁、首席執行官祝九勝、執行副總裁、首席運營官劉肖、執行副總裁、財務負責人韓慧華、董事會秘書朱旭出席。

萬科上半年少賺11.7%至110.47億元人民幣，業績罕有倒退，萬科股價早盤一度跌7.6%，半日收盤仍跌5.38%。有投資者在業績會上提出，對上一次半年倒退已是2008年，總裁祝九勝形容自己如期中考成績沒考好的學生，當中主要受三方面影響，包括銷售規模增長有限，房地產開發及相關資產經營業務的結算毛利率按年跌超過6個百分點至18%影響，及萬科由2014年開發轉向房地產的開發、經營及服務的項目未充分體現出來所致。

他解釋指，相比起同行的結轉速度，上半年萬科的實現結算收入按年僅增11.9%至1,443.3億元，屬于比較低水平，開發利潤率也因為項目在2017至2020年間的地價占比損耗較大，導致毛利率的下跌。雖然萬科上半年的銷售有所增長，但不足以對沖利潤率的下降，而毛利率下降將反映在銷售至結算，預期未來一至兩年毛利率仍會持續受壓。

萬科近年深化轉型，集團亦強調下半年起會加快從房地產開發為主，轉向不動產開發、經營、服務并重。問到同行這部分做得比較好，但祝九勝表示，目前萬科的轉型項目仍未充分體現出來，集團自2014年開始轉型，雖然建立新的能力難度很大，但目前看來新業務的貢獻或經營、服務業務都很好及成功，只是相對傳統業務的貢獻還是有限，但將會在未來反映，特別是一家企業的價值，及中長期的估值。

至于早前傳萬科曾與中國恒大接洽有關收購恒大物業股權一事，祝九勝表示，集團以往已與恒大有項目層面的合作，最近也與恒大有接觸及探討，但未有實質性的更多合作

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