德信中國半年毛利同比增37.7% 總負(fù)債上漲超四成至938.73億

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月31日訊：近日，德信中國控股有限公司（簡稱“德信中國”，2019.HK）發(fā)布中期業(yè)績公告稱，公司報(bào)告期內(nèi)共錄得總收入130.71億元，同比增長68.5%；對應(yīng)毛利28.5億元，同比增長37.7%；毛利率21.80%，同比減少3.85個百分點(diǎn)；凈利潤13.78億元，同比增長2.64%；凈利率10.55%，同比減少7.01個百分點(diǎn)；歸母凈利潤6.3億元，同比減少9.98個百分點(diǎn)。每股基本盈利（人民幣元每股） 0.23元，同比減少11.54%。

總負(fù)債漲至938.73億同比上漲超四成

截至報(bào)告期末，德信中國資產(chǎn)合計(jì)1139.19億元，同比增長44.43%。其中，流動資產(chǎn)合計(jì)1023.30億元，非流動資產(chǎn)合計(jì)115.89億元；貨幣資金約166.32億元，同比增加36.34個百分點(diǎn)。負(fù)債方面，截至期末該公司總負(fù)債938.73億元，同比增長42.22%，資產(chǎn)負(fù)債率82.40%。此外，流動負(fù)債合計(jì)740.82億元，同比增長43.85%，非流動負(fù)債合計(jì)197.91億元，同比增長36.45%。

今年上半年，德信中國實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售額430.3億元，同比增長67.4%，對應(yīng)合約銷售總建筑面積約204.1萬平方米，同比增長68%，銷售均價為每平方米21081元。

上半年134.5億元拿地

土地拓展方面，德信中國上半年共新增27幅地塊，新增總建筑面積約493萬平方米，同比增長約72%，其中75%位于一二線城市。截至報(bào)告期末，德信中國旗下共擁有161個項(xiàng)目，總土儲約為1993萬平方米。其中，德信所占權(quán)益約50%，對應(yīng)承擔(dān)的成本為134.5億元，平均拿地成本約為5498元/平方米。

據(jù)悉，在8月26日的中期業(yè)績發(fā)布會上管理層稱：“基于我們在營銷和產(chǎn)品運(yùn)營上的優(yōu)勢，90%的項(xiàng)目由德信操盤，我們對項(xiàng)目有比較大的主導(dǎo)權(quán)。今年上半年新增土儲權(quán)益比約50%，相較過去幾年有了上升態(tài)勢，在未來兩到三年內(nèi)會逐步體現(xiàn)出來。”

三道紅線踩中一條企業(yè)歸“黃檔”

三道紅線方面，截至2021年6月30日，德信中國剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率超出閾值，僅踩中“三道紅線”中一條，處于“黃檔”。

從具體來看，公司凈負(fù)債比率為72.4%，現(xiàn)金短債比1.37，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為73.6%，三項(xiàng)指標(biāo)均較2020年底有所改善。

據(jù)了解，當(dāng)被問及商票納入三道紅線的影響時，管理層表示，公司非常重視負(fù)債及流動性指標(biāo)的管理，所以對商票的使用非常謹(jǐn)慎，使用規(guī)模非常小，截至期末商票余額只有1.23億元人民幣。

“根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，即使三條紅線管控加碼將商票納入到監(jiān)管中，對我們的指標(biāo)也不會產(chǎn)生多大影響。”

另，報(bào)告中，德信中國表示，董事會決議不派發(fā)截至2021年6月30日止六個月的中期股息。截至2020年6月30日止六個月，概無派付任何股息。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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