43億收購案淪為鬧劇 CDL撤退 協信遠創危機未解除

近幾個月來，協信遠創的狀態每況愈下，官非不斷之余，多個項目也傳來停工的消息。

協信遠創與大股東新加坡城市發展有限公司（以下簡稱“CDL”）的鬧劇，以CDL全面撤退告終。

近日， CDL正式向新加坡交易所提交文件，表示已同意出售手頭持有的全部漢威重慶房地產開發（香港）有限公司63.8%股份，售價僅為1美元。漢威重慶房地產開發（香港）有限公司為協信遠創大股東，持有其80%股份，CDL此次清倉股份，意味著將全面退出協信。

表面來看，這是CDL的一次“斷臂”之舉，但在1美元清倉股權的同時，CDL以協信抵押給蘇州豪城建屋置業的部分股權作為1.17億新元債務敞口抵消，從而拿下協信旗下“深圳啟信”15.38%股權，加上此前收購的84.6%的股權，深圳啟信被CDL“私有化”。

深圳啟信實際是一塊“肥肉”，擁有協信深圳科技園區項目。通過這次債務敞口抵消，CDL在協信深圳科技園區的持股比例進一步提升至65%。而據此前評估機構給出的報價，該項目的整體估值為18.05億新元，以此換算，CDL手中的股權價值約11.73億新元。

CDL董事會認為，以這樣的方式退出對協信遠創的投資，能夠實現集團利益最大化，并讓CDL避免參與協信遠創可能曠日持久的破產重組。

另一文件披露，這筆交易的買家由北京長圓產業投資基金管理合伙企業（下稱“北京長圓”）提供，買家為注冊于塞舌爾的第三方公司“保弘有限公司”。按照交易規定，待交易完成后，協信遠創將正式易主。

但是，新股東的到來并不意味著協信遠創的危機解除。時代財經了解到，近幾個月來，協信遠創的狀態每況愈下，官非不斷之余，多個項目也傳來停工的消息。

“最有挑戰的投資”終究還是黃了

去年，協信出現流動性危機，創始人吳旭焦急萬分。就在吳旭一籌莫展的時候，遠在新加坡的CDL總裁郭益智向他拋來橄欖枝，基于十年的友誼和信任，郭益智在未得到家族成員統一認可的情況下，毅然決定幫吳旭一把。

43.9億元是郭益智為老朋友提供的支持。得到這筆資金，協信就有能力償還即將到期的20多億元債券。盡管無法立刻扭轉協信遠創的局面，但CDL的母公司為新加坡最大財團之一的新加坡豐隆集團，有其背書，吳旭看到了希望。

郭益智對吳旭亦可以說是盡心盡力，不僅出資還債，還派了四位經驗豐富的高管進入協信遠創董事會，全力幫助協信遠創，從投資、運營等多個方面著手，改善其財務和經營狀況。

然而，事情的發展并不像預期中那樣順利。一如郭益智在去年4月15日的簽約儀式上所說，“這是最有挑戰的投資案例之一”，他的決策遭到叔叔郭令柏的“抵制”，郭令柏和另外兩名董事會成員一起辭職。

郭令柏對這項投資的擔憂不是毫無根據。去年CDL入主協信遠創時，正值全球疫情肆虐，房地產行業哀聲一片，許多房企去化和回款受到阻礙。郭令柏認為，疫情之下花費數十億投資協信遠創無異于一場“豪賭”。

CDL的財報也證明，受到協信遠創的拖累，去年其交出有史以來最差成績單，全年凈虧損達到19億新元，其中有17.8億新元的減值損失計提來自于對協信遠創的投資。此時，CDL不得不承認，入股協信是一筆不太成功的投資。

但郭氏家族的內訌還只是“前戲”，最戲劇的一幕在今年7月發生。7月初，北京易禾水星投資有限公司向重慶市第五中級人民法院提出申請，要求對協信遠創進行破產重整，一時間，協信遠創被推上輿論風口。

在這個關鍵時刻，一直夾在郭氏家族中間的協信遠創跳了出來，其以一紙聲明回應外界質疑，并且將陷入困境的“原罪”加在了CDL身上。協信遠創稱，CDL入主之后決策遲延，致使各項管理工作無法實施，嚴重影響了融資、處置資產等改善公司經營和現金流行為的及時實施。

隨后，CDL針對協信遠創的聲明進行一一反駁。其指出，協信遠創的指責均為不實，董事會由8人組成，CDL占據4席，另外4席分別由協信遠創及另一主要股東綠地占據，因此，CDL不會對協信遠創構成控制。

此外，CDL認為，協信遠創的日常管理直接責任來自其旗下的2000多名員工，CDL借調到協信遠創上海總部的員工不到8名，不能將決策的責任全部推倒CDL身上。

如今CDL撤退，雙方的糾葛總算告一段落。

危機未解除，項目屢爆停工

“從CDL發布的公告可以看出，有著國資背景的北京長圓在此次交易中起到了極大的推動作用，說明協信遠創還沒有被外界徹底拋棄。”一位資管人士認為，新股東入主后，協信遠創或能避免走到破產清算的地步。

如其所言，雖然買方保弘有限公司的詳細背景難以查詢，但天眼查顯示，北京長圓的背后站有中國中鐵這樣的大型國資企業，以及資管大鱷華融和金融巨頭中信集團，可謂實力雄厚。

“北京長圓的優勢很明顯，資本方面是其長項，這也是協信遠創最需要支持的領域。如果后續北京長圓參與拯救協信遠創，相信會有很大的幫助。”前述資管人士說到。

不過，在真正的“白武士”出手之前，協信遠創首先要面對接踵而至的訴訟，以及集中爆發的項目維權。

時代財經查詢到，今年以來，協信遠創分別在4月和9月成為被執行人，且目前其共有19條股權凍結信息，其中涉及股權數額最低50萬元，最高達到5億元，股權凍結總額超過20億元。

不僅如此，協信遠創官司纏身，今年年初至今新增訴訟記錄20余條，案件類型包括合同糾紛、股權轉讓糾紛、證券糾紛、金融借款合同糾紛、公司債券糾紛、票據追索權糾紛等等。

更重要的是，資金層面的問題引發連鎖效應。近期，協信遠創旗下有越來越多的項目因資金鏈問題而被迫停工。

今年春節過后，重慶協信星瀾匯的業主們發現，原本按部就班施工的工地變得鴉雀無聲，進入了停工的狀態。業主們立刻與協信遠創方面進行聯系，得到的答案是，公司確實出現了資金問題。

雖然在政府多個部門的協調下，協信遠創方面承諾，兩幅地塊的施工將分別在7月15日和10月初之前全面復工。但到了6月，眼見復工的日期越來越近，業主們不見復工跡象，卻看到工人開始撤場。

一位業主告訴時代財經，阻擋重慶協信星瀾匯復工的主要原因還是資金問題，“之前項目被起訴，監管賬戶遭到凍結，項目走解凍程序花了一些時間。可解凍之后準備劃撥資金復工的時候，銀行、總包、協信遠創總公司等各方又對方案提出反對意見，導致現在停滯不前。”

類似的事件還在密集發生。5月，有媒體報道稱，成都協信·天奉合府暫停施工，3個月后，協信位于成都的另一項目“協信·天驕城”工地大門上也張貼了“工地停工，謝絕參觀”的字樣，置業顧問明確告知業主，項目暫時停工，同時讓業主們做好延期交房的準備。

而一周前，青島膠州協信天驕云麓的業主們遭遇晴天霹靂，他們發現項目突然停工。要知道，按照購房協議，幾個月后他們就要迎來期待已久的交房時刻。

有業主向時代財經表示，政府部門透露，膠州協信天驕云麓的停工與開發商拖欠施工方款項有關，但情況未到最惡劣的境地，只是施工進度會大幅放緩，延期交付基本成為大概率事件。

眼下，新股東成為協信遠創業主們的曙光。但需要注意的是，CDL與保弘有限公司的交易對價僅1美元，且公告中未提到任何后續的資金安排，協信遠創能否迎來新的局面還是一個問號。

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