上海二批土拍大全：41宗地攬金538億 涉宅地成交額超480億元

中華網(wǎng)財經(jīng)10月14日訊：昨日，上海第二輪集中供地落下帷幕，最終41宗地塊全部成交，其中包含14宗征收安置房地塊、7宗保障性租賃住房地塊，總成交額538.37億元。其中，20宗涉宅地塊合計成交金額480.07億元，平均溢價率2.92%。相較于上海首輪土拍，本輪供地?zé)岫让黠@回落。

據(jù)悉，本次土拍10月11日拉開帷幕，首日，上海共成交23宗地塊，成交額70.89億元。2幅寶山顧村老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊率先出讓，最終由大華集團(tuán)以總價13.07億元將兩塊純宅地收入囊中，均為底價成交。此外，當(dāng)日上海市21宗動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區(qū)域包括靜安區(qū)、寶山區(qū)、浦東臨港自貿(mào)區(qū)、浦東新區(qū)、松江、奉賢、金山等6個區(qū)域。10月12日，上海集中土拍第二天，9宗商品房用地成功出讓，成交總價超228億元。9宗地塊有4塊在青浦，2塊在楊浦，另嘉定、奉賢、金山各一塊。成交總價最高的是青浦徐涇地塊，總價63.95億元，溢價9.85%，由路勁象嶼招商聯(lián)合體拿下；成交樓面價最高的是楊浦江浦社區(qū)地塊，成交樓面價68060元/㎡，由上海城建斬獲。10月13日，上海二批次土拍收官，本輪集中土拍最后9幅地塊成交，成交總價合計239億元，最高溢價9.02%。9塊地中，有5塊在臨港自貿(mào)區(qū)、2塊在徐匯、另閔行梅隴、浦東惠南各有1塊。其中，3宗地塊封頂進(jìn)入一次性報價，5宗地塊底價成交。僅閔行梅隴地塊在一次書面報價環(huán)節(jié)中，觸發(fā)了隨機(jī)值。

回顧首批集中供地表現(xiàn)，中指研究院上海分院高級分析師劉喆表示，上海第二批集中供地?zé)岫容^回落，土地市場降溫明顯，造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，同時融資渠道收緊。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。總體來看，上海此次土拍平穩(wěn)收官。

成交信息大全：

1、10月11日，上海市21幅動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區(qū)域包括靜安區(qū)、寶山區(qū)、浦東臨港自貿(mào)區(qū)、浦東新區(qū)、松江、奉賢、金山等6個區(qū)域。21幅地塊中，成交價格最高地塊為靜安區(qū)彭浦新村街道彭浦社區(qū)N070701單元zb005-07地塊（保障性租賃住房），成交價格7.22億元，由上海寧音企業(yè)管理有限公司與上海微和景明公寓管理有限公司聯(lián)合拿下。

2、寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)兩住宅地塊，兩幅地塊均被上海顧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大華）以底價成交。總成交金額13.07億。此次拍賣的地塊之一，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)BSP0-1501單元15B-02地塊以底價12.1656億成交，地塊成交樓板價21482.1元/平方米，地塊出讓面積31461.8平方米，容積率1.8。地塊二為相鄰的寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)BSP0-1501單元15A-02地塊，以底價9056萬元成交，地塊成交樓板價3700元/平方米，地塊出讓面積15297.4平方米，容積率1.6。

3、10月12日，公開出讓青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路北側(cè)21-08地塊，經(jīng)過21輪競價，最終由上海城開晶享置業(yè)有限公司（上海城開）通過一次性報價，以117810萬元競得，樓面價26135元/㎡，溢價率8.90%。該地塊東至新益南路，南至華騰路，西至新鳳北路，北至規(guī)劃地塊，出讓面積為30051.5㎡，為住宅用地，容積率1.5，起拍價為10.8186億元，起始樓面價為24000元/㎡。

4、青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊由招商路勁象嶼聯(lián)合體競得，成交價63.95億元，成交樓面價37571元/㎡，溢價率為9.85%。該地塊東至涇南河路，南至滬青平公路，西至48-03地塊，北至?xí)衤罚莘e率2.2，出讓面積為77368.9㎡，起始價為582124萬元。

5、復(fù)星以25.7億元競得金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-02-01普通商品住宅地塊。成交樓板價約13300元/平方米，溢價率0.39%。金山新城JSC1-0401單元1-02-01地塊出讓面積10.77萬平方米，地塊東至舊港河，南至龍堰路，西至衛(wèi)零北路，北至龍灣路。地塊容積率1.8。這幅地塊也是本次集中出讓商品住宅地塊中面積最大單幅宅地。

6、中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（中鐵置業(yè)）以14.48億元競得奉賢區(qū)奉賢新城10單元13-02區(qū)域地塊，樓面價21353元/㎡，溢價率9.50%。該地塊出讓面積2.71萬㎡，容積率2.5，建筑面積6.78萬㎡。地塊起價13.22億元，起始樓面價19499.94元/㎡。

7、上海楊浦區(qū)定海社區(qū)D2-2普通商品房地塊（定海路街道152街坊）以36.81億底價成交，競得企業(yè)是保利置業(yè)，成交樓板價58010元/平方米，溢價率0%。楊浦區(qū)定海社區(qū)D2-2普通商品房地塊位于楊浦區(qū)定海路街道，地塊出讓面積2.54萬平方米，容積率2.5。

8、上海城建以41.4億價格競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05普通商品房地塊（江浦街道162街坊），成交樓板價68060元/平方米，溢價率3.11%。楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05住宅地塊位于楊浦區(qū)江浦路街道。地塊出讓面積2.43萬平方米，東至居民小區(qū)，南至遼源西路，西至打虎山路，北至居民小區(qū)。容積率2.5。

9、嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N2-03地塊底價成交，競得企業(yè)是龍湖南山聯(lián)合體，成交價格為14.0115億元，最終成交樓板價25000元/平方米。嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N2-03地塊，出讓面積2.55萬平方米，地塊東至樂秀路，南至海藍(lán)路，西至公共通道，北至海波路。地塊容積率2.2，為商住辦綜合地塊。其中嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N2-03地塊性質(zhì)是辦公樓；嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N2-03地塊是普通商品住宅地塊；嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N2-03地是商業(yè)地塊。

10、上海盤谷房地產(chǎn)有限公司（嘉通發(fā)展有限公司）以10.96億元競得青浦區(qū)夏陽街道中橫涇路東側(cè)06A-01地塊，溢價率0%。青浦區(qū)夏陽街道中橫涇路東側(cè)06A-01地塊，出讓面積2.14萬平方米，地塊東至華瓊路，南至達(dá)慧路，西至中橫涇路，北至華紡路。容積率為3，建筑面積6.41萬平方米，土地用途為商住。地塊起價10.96億元，起始樓面價17100.36元/平方米。

11、青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路南側(cè)44b-01商品住宅地塊成交，最終上海新長寧集團(tuán)以底價9.4726億競得地塊，成交樓板價18000元/平方米。青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路南側(cè)44b-01地塊出讓面積2.63萬平方米，地塊東至崧建南路，南至河道，西至崧卓路，北至郟店路。容積率2.0，建筑面積5.26萬平方米。

12、青浦區(qū)夏陽街道中橫涇路東側(cè)06A-01地塊由盤古底價競得，成交價為10.9615億元，樓板價17100元/㎡，新房指導(dǎo)價43000元/㎡。資料顯示，該地塊東至華瓊路，南至達(dá)慧路，西至中橫涇路，北至華紡路；出讓面積為21367元/㎡，容積率3.0。

13、雅戈爾置業(yè)控股有限公司以175618萬元競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗商品房用地。在第17輪報價后，價格已達(dá)封頂價175248萬元，進(jìn)入一次性報價，雅戈爾置業(yè)控股有限公司通過一次性報價以175618萬元競得，樓面價15836元/㎡，溢價率8.93%。該地塊，東至杉云路,北至安茂路，土地面積46207.4㎡，建筑面積110898㎡，土地用途為普通商品房，容積率2.4。起價161222萬元，樓面起價14537.9元/㎡。

14、上海港城上實城開聯(lián)合體以16.52億價格競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A03-02純住宅地塊，成交樓板價15750元/平方米，溢價率8.62%。該地塊出讓面積41961.2平方米，地塊東至A03-03地塊、 A03-04地塊，南至安茂路，西至A03-01綠化帶，北至洛神花路。容積率2.5，性質(zhì)為普通商品住宅用地。

15、龍湖象嶼國貿(mào)聯(lián)合體以底價14.7622億競得該自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A05-04地塊，成交樓板價14500元/平方米。該地塊出讓面積40722平方米，地塊東至A05-05地塊，南至洛神花路，西至A05-03綠化帶，北至A05-03綠化帶。容積率2.5，性質(zhì)為普通商品住宅用地。

16、仁恒置地（深圳）有限公司&中山市越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過一次性報價，以462100萬元競得閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊，樓面價43058萬元/平方米，溢價率9.02%。

閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)。地塊東至梅強(qiáng)路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路，土地面積6.13萬平方米，容積率1.75，規(guī)劃性質(zhì)為純宅地。

17、上海海港新城房地產(chǎn)有限公司以19.7億底價競得浦東新區(qū)惠南東南社區(qū)純住宅地塊，成交樓面價16994元/平方米。浦東新區(qū)惠南東南社區(qū)PDS3-0210單元16-01地塊，出讓面積57969.5平方米，地東至迪達(dá)路，南至16-02地塊，西至觀海路，北至百潤路。容積率2.0，為普通商品房用地。

18、徐匯區(qū)漕河涇街道197a-09、197b-01、196e-03、196e-04地塊以36億底價被徐房競得。地塊出讓面積48122平方米，地塊東至龍吳路，南至石龍路，西至鐵路保障房，北至鐵路。地塊為普通商品房、商業(yè)、辦公、文體、醫(yī)療、慈善等多用途綜合地塊。

19、城投以33.242億競得徐匯區(qū)康健街道S031002單元N08-14地塊。成交樓面價61880元/平方米，溢價率4.91%，用地性質(zhì)為普通商品房。徐匯區(qū)康健街道S031002單元N08-14地塊出讓面積24462.4平方米，地塊東至柳州路，南至欽州南路，西至N08-10、11地塊，北至N08-13地塊。

20、臨港集團(tuán)&浙江榮盛以41.9958億底價競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0105、PDC1-0202單元集合地塊。此次打包出讓范圍包括，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0105、PDC1-0202單元25-06、26-06、27-06、28-01、29-01、30-01、01-01、02-01、03-01、04-01、06-01地塊及26-08公共綠地、銀拓路、銀佰路、云鵑東路、水蕓東路地下空間。土地面積共計29.58萬㎡，是上海第二批土地供應(yīng)中面積最大的一塊涉宅用地。地塊涉及普通商品房、辦公樓、商業(yè)等多種用途形式。

21、臨港城投以12.8733億底價競得本輪供地自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元最后一組地塊。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A02-01、A04-01地塊,出讓面積57101.4平方米，地塊東至香柏路，南至A02-02綠化帶，西至杉云路，北至洛神花路。容積率方面，A02-01地塊為2.5；A04-01地塊為3.0。為商住租賃地塊。

值得一提的是，10月8日，上海土地市場網(wǎng)發(fā)布關(guān)于終止松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H17-02、H17-07號等7宗地塊出讓活動的通知。而在9月13日，上海土地市場網(wǎng)站公布2021年第二批集中供應(yīng)住宅用地詳細(xì)信息。此次上海共推出48幅地塊，包含27幅涉宅用地，14幅征收安置房用地，7幅租賃住房用地，起始出讓總價約為574億元。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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