穆迪將中梁控股CFR評級展望負面 合資業(yè)務(wù)敞口較高降低了信用指標透明度

中華網(wǎng)財經(jīng)10月19日訊：昨日（10月18日），國際評級機構(gòu)穆迪下調(diào)了多家房地產(chǎn)的企業(yè)評級，其中，確認中梁控股集團有限公司的“B1”公司家族評級（CFR），將展望從“正面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。

穆迪副總裁/高級分析師Cedric Lai表示：“展望調(diào)整為穩(wěn)定反映了我們預計鑒于運營和融資條件具有挑戰(zhàn)性，中梁控股的信用指標可能無法達到上調(diào)評級所需的閾值。”

“評級確認反映了我們預計在未來6-12個月內(nèi)，中梁控股將擁有充足的流動性，以緩和與艱難的經(jīng)營和融資條件相關(guān)的風險，” Lai補充稱。

評級理據(jù)

中梁控股“B1”CFR反映了公司：(1)在長三角地區(qū)二線及三四線城市強大的品牌地位；(2)強勁的銷售執(zhí)行情況，體現(xiàn)在過去3年年度合同銷售額的迅速增長；(3)穩(wěn)健的信用指標和良好的流動性。

然而，該公司的評級受制于其相對較高的三四線城市業(yè)務(wù)敞口以及對非銀行融資的依賴。此外，該公司的合資業(yè)務(wù)敞口較高，從而降低了信用指標的透明度。

穆迪預計，由于融資緊張，購房者信心減弱，中梁控股未來6-12個月的合同銷售額將下降。這將削弱公司的經(jīng)營現(xiàn)金流，進而削弱其流動性。

穆迪預計，中梁控股未來6-12個月將保持充足的流動性。截至2021年6月30日，該公司擁有282億元人民幣的無限制性現(xiàn)金，而其報告稱短期債務(wù)為233億元人民幣。穆迪預計，該公司將使用內(nèi)部現(xiàn)金償還部分到期債務(wù)，但此舉將減少未來12-18個月內(nèi)可用于其運營的資金。

在環(huán)境、社會和治理（ESG）因素方面，穆迪考慮了與中梁控股的控股股東楊劍先生及其配偶的所有權(quán)集中相關(guān)的風險，截至2021年6月30日，楊劍先生及其配偶共持有公司82.9%的股份。

資料顯示，中梁控股集團有限公司是一家上海房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。長三角地區(qū)約占該公司 2020 年合約銷售額的 65%左右。

踩一條紅線

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，截至2021年中期，中梁控股踩中一道紅線，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為79.3%。截至2021年6月30日，中梁控股董事長楊劍先生及其一致行動人(配偶)共同持有公司82.9%的股份。

值得一提的是，近日，有消息傳出，中梁控股要求內(nèi)部投資條線人員進行營銷輪崗。在內(nèi)部的動員大會上，中梁控股管理人員告訴員工要“過緊日子苦日子”，未來3-6個月，投發(fā)條線人員要無條件服從工作分配，助力營銷和融資，對不服從調(diào)配安排的，“該淘汰淘汰”。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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