全球關注：北京市通州區臺湖、馬駒橋取消“雙限購”背后：政策優化或仍側重特定人群

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來源：中房報

11月8日，北京市住建委官網發布了《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》（下簡稱“通知”）。通知稱，經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

該通知的發布意味著通州區臺湖、馬駒橋地區不再執行通州區的“雙限購”政策。

2015年8月14日，北京市住建委、通州區政府發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，要求在符合北京現行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

該政策被市場稱為“雙限購”。

對此，相關研究機構人士向記者表示，此次政策調整，一方面，是伴隨著城市規劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移；另一方面，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。

據相關研究機構監測，2022年以來，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩定，8月，北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優化調整更多以微調為主，此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，該項通知并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業務就劃轉至北京經開區管理，本次將購房政策也統一為經開區標準正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。

陳霄告訴記者，劃歸經開區后，這兩個區域的限購政策將調整為北京其他區域普遍的限購政策。對于該區域的購房者來說這是一個重大利好消息，一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新擁有了購房資格，對提升該區域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定的影響。同時，間接促進人才引進和產業升級，利好亦莊經開區。但是對整個北京樓市來說影響力度有限。

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