“工抵房”頻現深圳撿漏還是踩坑？

證券時報記者 吳家明

最近，深圳福田中心區新房“八折購房”和“一成首付”的消息再次刷屏，背后主角卻是工抵房。

過去，工抵房也時常出現在各地樓市。在開發商資金緊張的情況下，通過工抵房的合作方式，一方面讓開發商緩解一定的資金壓力，另一方面也讓供應商實現部分回款。在市場上行期，工抵房“套現”或許不難，不過，在市場下行周期，工抵房卻似乎成為一種“無奈”。對于購房者而言，購買工抵房又應注意哪些風險？

(資料圖片僅供參考)

所謂工抵房，一般來說就是在某些條件下，開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權，但建筑商、材料商等公司要的不是房子，而是要現金給員工發工資，于是就把這些房子拿到市面上來銷售，當然價格也比正常銷售的要低一些。

最近兩年，隨著房地產行業進入深度調整期，許多開發商面臨不小的資金壓力，工抵房的數量也較之前有所上升，甚至在一二線城市也同樣如此。即使在深圳，工抵房的數量也越來越多。

從去年到現在，深圳許多新房項目都出現不少工抵房房源，房產中介也賣力推銷，如去年羅湖京基水貝項目的商務公寓出現多套工抵房房源，折扣率達到八六折，還贈送物業費、購物卡等大禮包。最近，龍華上塘也有新房項目推出工抵房，單價6.7萬起送智能精裝。而在南山長嶺陂，一家深圳本地民營房企開發的項目更出現折扣率達到七五折的工抵房房源。

“一般工抵房的折扣率會在八到九折左右，但也要看房源所在的位置和整體品質。”已經接手過多個工抵房項目的資深房產中介陳經理告訴記者，“過去，開發商會把最不好賣的房源拿出來抵給供應商，但數量多了，也開始出現一些暢銷的戶型。”記者還發現，抖音、小紅書等平臺都能看到房產中介發布的工抵房廣告。

深圳一家承建商的工作人員告訴記者，當下市場環境，工抵房的銷售周期也很難保證，最大的考驗還是如何將這些房產變成回款。“即便銷售出去，錢也是先到開發商賬戶，拿到這筆房款還需要很長一段時間，而且工抵房的折損率也很高。”

“工抵房的模式并不復雜，開發商抵給房源后，他們通過中介或其他渠道銷售，開發商配合更名、辦理按揭等工作，但如何規避風險成為這些企業需要共同面對的問題。”陳經理表示。

對于購房者而言，看似價格優惠的工抵房，或許存在許多不確定因素。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，工抵房數量增加與開發商的資金出問題有直接關系。一般來說，工抵房存在許多風險，例如有不少所謂的工抵房實際上并非真正的工抵房，有一些開發商是在打著工抵房的名義進行低價銷售。而且，不論是否是工抵房，如果銷售價格遠低于備案價格，可能面臨無法備案的風險。即使備案，如果被相關部門處罰并認定違法銷售，還有被解除的風險。此外，如果房款不能打到監管賬戶，不能用于項目的開發建設，項目也會面臨延期交房，甚至爛尾的風險。

近日，針對上述深圳福田中心區新房項目的“工抵房打折或低首付”營銷手段。市場公開信息顯示，福田住建局工作人員做出提醒，可能會影響正常網簽。

購房者如果想購買工抵房，又該注意哪些風險？王玉臣表示，購房者務必核實清楚房屋的基本情況，也要關注房款的具體支付方式，以往就出現過工抵房延期交房，解除合同時開發商稱自己沒有收到房款，或者針對差價部分不認可。而且，房款一定要注意是否支付到開發商的預售資金監管賬戶，否則就存在被開發商轉移的問題。此外，如果發現開發商已經被強制執行，列入了失信名單，項目也停工許久了，這種房子最好不要購買。

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