華安張江產業園REIT上半年收入約3857萬元 6月末整體出租率82.31%

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8月30日，華安張江產業園封閉式基礎設施證券投資基金2023年中期報告公布。

觀點新媒體獲悉，該基金本期收入38,574,129.78元，本期凈利潤-23,108,588.68元，本期經營活動產生的現金流量凈額15,038,822.61元，期末基金總資產3,143,009,263.81元，期末基金凈資產2,865,267,095.49元，期末基金總資產與凈資產的比例109.69%。

期末基金份額凈值2.9836元。期間可供分配金額32,102,002.48元單位可供分配金額0.0334元。期間實際分配金額45,000,006.33元，單位實際分配金額0.0900元。

本期合并凈利潤-23,108,588.68元，本期折舊和攤銷50,840,605.62元，本期所得稅費用349,366.52元，本期稅息折舊及攤銷前利潤28,081,383.46元。

報告期內，該基金持有張江光大園和張潤大廈兩個基礎設施項目。截至2023年6月末的整體出租率為82.31%（張潤大廈項目重要現金流提供方“哲庫科技”于2023年6月末租約有效，計入已出租面積）。

租賃業態分布主要為先進制造業31.34%、集成電路21.11%、TMT（含在線新經濟）18.39%、金融科技9.45%、產業服務配套1.93%、醫療及生命科學0.09%，其余部分為空置待租，應收回款率為98.67%。

報告期內未發生安全生產事故和關于物業資產及租金收入的重大訴訟。其中，張江光大園項目6月末的簽約率為79.01%（7月1日新簽約面積已全部交付起租），出租率為70.57%，平均合同租金為5.61元/平/天。張潤大廈項目6月末的出租率為94.05%（重要現金流提供方“哲庫科技”于2023年6月末租約有效，計入已出租面積），平均合同租金為5.89元/平/天。

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